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中关村电子城再调查:转型遇阻,拿什么来拯救你?

放大字体  缩小字体 时间:2019-11-11 10:17:53 来源:未知 作者: 匿名    
如今,中关村电子城部分商场依然处于关闭状态,虽然有的在半营业中,但是难以抵挡衰落之势。距离鼎好出售也有半年之久,中关村电子城的现状如何?2003年,鼎好大厦开业,这是中关村电子卖场走向顶峰的标志。早在

文|熊注重油墨生产”(身份证:熊雄笔会)

"中关村在北方,华强在南方."这句话似乎很久没有被提起了。

尤其是今年年初鼎好大厦整体出售的消息传出后。今年3月28日,蕲城投资(Qicheng Investment)和豪腾投资(Haoteng Investment)宣布,两家机构与海外著名机构投资者共同投资57.2亿元,完成位于北京中关村核心区的标志性建筑鼎好大厦的战略收购。当时,收购方向外界表示,鼎好大厦未来将在市场定位、装修、格式调整和物业运营方面进行全面升级。

今天,中关村电子城的一些商场仍然关闭。尽管有些是半开放式的,但它们很难抵御下跌。鼎好卖了半年了。中关村电子城的现状如何?鼎好大厦升级了吗?海龙大厦和科贸电子城发生了什么变化?

2003年,鼎好大厦开业,这标志着中关村电子商店正达到顶峰。然而,几年后,电子商务的影响导致了大量商店供应商的流失。据业内人士透露,鼎好大厦的改造始于2011年。如果要进行转换,必须提前取消与商家的合同。随后,鼎好通过降低租赁价格、协助完成项目改造、对有产权的业主采取高价回租等方式逐步完成改造。此后,由于假货太多、声誉自毁和经营困难,该公司被迫在2019年更换所有者。

如前所述,完成鼎好大厦战略收购的启动投资是家乐福房地产基金的风险投资平台,主要投资于中国一线和二线城市的商业地产和物流地产。豪腾投资(Hao Teng Investment)是由华平在美国的前合伙人发起的一家综合性房地产投资管理公司。它专门在中国一线城市收购、开发和运营高质量的办公、商业和物流房地产项目。收购鼎好大厦后,两家主要机构将在市场定位、装修、格式调整和物业运营等方面进行转型。

现在,自宣布收购以来,半年多已经过去了。最近,笔者参观了鼎好世纪大厦(Dinghao Century Building)的A座,发现出售数字电子产品的原店已经被清空。安保人员说,他们已经关闭了一段时间,不知道什么时候才能正常工作。目前,这家商店正在招揽生意。

王女士两年前在鼎好电子城开了一家手机维修店,她说她已经搬到了附近的科贸电子城。原因是鼎好大厦需要整顿市场,规划其他项目。

鼎好世纪大厦(Dinghao Century Building)的B座,一楼原有品牌店全部被拆除,整层空置,但联想、华硕等电脑品牌公司的广告痕迹依然可见。

五楼仍然有一个美食城。鼎好电子城二至四楼只有几家商店销售和维护笔记本电脑、智能手机和相关数字产品。其中,一名电脑和手机维修工人表示,这些商店将立即搬走。一家thinkpad商店的老板说这个地方已经准备好装修了。

在三楼,笔者走访调查,发现大部分企业都销售“平行产品”,即一些未知品牌。京东、淘宝等电子商务公司没有很多产品,价格也不低。

作者在其中一家商店转过身来,说他想买一只老鼠,但是商家推出的几种产品的受欢迎程度不高。他还对作者说:“我们的产品主要通过线下渠道销售,而线下渠道是买不到的。”看到作者转身离开,店主提出降价。当作者提议购买一只雷柏品牌的鼠标时,店主说他没有,并带作者去了同一楼层的另一家商店。

下面的程序似乎与十年前没有太大不同。在新店,店主的妻子推荐了一只罗技m170鼠标,说卖60元比雷柏好。然而,笔者通过京东询问了39元的零售价。店主的妻子说45元可以低价出售。最后,作者说不要买,店主的妻子走了出去,把价格降到了40元。

事实上,作者发现在鼎好大厦仍在营业的商店里出售的数字产品通常比电子商务平台贵得多。

然而,也有一些人在鼎好大厦购物,包括极少数外国人。

此外,虽然有些商店有三星、苹果等品牌,但商店实际销售的商品并不是品牌授权的产品,“卖羊头狗肉”。

早在2015年,《规划》就提出中关村大街将在3到5年内彻底告别传统的电子商店形式。科贸电子城被迫转型,然后转向网络教育产业。

四年后,在科贸五楼,虽然很大一部分区域被教育品牌雪尔士占据,但总的来说,科贸仍未能跳出传统的电子商店模式。

首先,最核心的街头经销商、oppo专卖店和中国移动都已经关门,商店都张贴了租赁标志。只有一家设有华为-中国电信合作办公室的商店仍在营业。

科贸电子城购物中心内的情况更加安静。一楼的大部分是空的。据购物中心的工作人员说,这些产品可以在三楼和四楼直接买到。

在实际访问中,笔者发现商贸电子城的形式非常复杂。地下一层主要分布有五马店、美食城、电子产品商店、理发店等。三楼有卖文具和行李箱的商店。四楼和五楼有杂货店,而且似乎没有计划。

然而,招揽顾客的现象仍然没有多大改善。几乎每一个从二楼到四楼的电梯入口都会积极招揽顾客,他们永远不会厌倦。其中一个是电脑销售员,坚持要守卫三楼电梯的入口。当一个消费者从这里走来走去,他会记得路过的人的脸。对于那些反复通过的人,他会积极地相互交谈,并融入到关系中,希望赢得潜在消费者的信任。

五楼的一名数码商店工作人员说,一楼已经空了几年了。不仅如此,整个商店的受欢迎程度主要来自食品城和超市。根据该计划,要把自己转变成一个作为互联网教育基地的科技贸易电子城市,还有很长的路要走。

据了解,海龙大厦隶属于北京海龙集团,是一家综合性it产品超市。在行业内,海龙是中关村it零售业的领导者,也是中国北方最大的it产品分销中心。电脑爱好者称海龙为“心灵的殿堂”;微软副总裁称海龙是“世界上最繁忙的商店”

2015年底,海龙电子城开始在原有网站的基础上寻求转型升级。希望成为新经济和新模式的客户创造中心和共享经济中心,如商业孵化、智能硬件、互联网升级等。引进一批创新型企业和孵化器,成为聚焦智能硬件创新的企业聚集区,建设海龙大厦“智能硬件创新中心”。

从2017年到2018年,资本变冷,智能硬件行业遭遇严冬,大量企业破产。就连海龙大厦由棉花城旗下的供应链电子商务平台硬蛋(Hard Egg)建立的“硬蛋空间”智能硬件体验大厅也被疏散。

海龙大厦(Hailong Building)现已成为一家商业房地产租赁公司,主要向不同公司出租,依靠租金创收。

据知情人士透露,海龙大厦过去生产数字电子产品的企业已经全部迁出,现在正在转变为不同规模的办公室。一些租赁给科技公司,一些租赁给教育公司。除了少数自己的办公室外,还有一些仍然空缺。

作为租房者,笔者向负责租赁的房产部门询问,负责人刘先生向笔者介绍:“海龙大厦办公室主要租给科技企业。中关村西区的高新技术企业也免征所得税3年,即公司净利润的25%。如果20个人工作,200平方米更合适。”出租给教育公司几年前是自由化的,但现在基本上只出租给科技企业。

后来,刘先生向提交人展示了一间面向东方的220平方米的办公室,里面有4个小房间和2个大厅。小房间可以做成总经理办公室、财务室、会议室等。这个大厅可以用作员工办公室。这间办公室的墙壁上仍然有智能硬件公司的痕迹,其他智能硬件公司留下的“脚印”也可以在楼层指南上找到。

之后,他展示了一个164平方的办公室,有两个小房间和一个大厅,可以由出租人控制。

在价格方面,海龙大厦报价为9元/m2/天,即270元/m2/月,220 m2/月,需要59,400元/月,年租金为712,800元。如果你真的想租,会有一定的折扣。你可以谈论8.5元/平方米/天。

至于具体价格,能有多低?刘先生的声明相当含糊。他只说所有细节都可以讨论。最低价格是8元/平方米/天。如果是光线不好的办公室,可以提供1元/平方米/天的折扣。租金包括物业和水费,但不包括电费。

刘先生多次强调,海龙大厦的租金基本上是满的,也就是说,租金接近100%。提交人在与刘先生联系之前参观了13楼和14楼。两层的许多办公室都空着。不像刘先生强调的100%全租。

对此,一些业内人士表示:“北京和上海等一线城市写字楼的入住率是全国最高的。在一些偏远地区,非常好的房地产只能达到90%左右,大部分是80%,甚至只有60-70%。”

虽然海龙大厦(Hailong Building)从电子商城向智能硬件创新中心转型失败后,开始主要为科技企业发展办公租赁业务,但由于空置率高,仍然难以扭转转型困难的事实。

事实上,中关村在经历了2000年至2008年的黄金时期后开始衰落。特别是,中关村电子商城自2011年以来经历了一波关闭浪潮。2011年,太平洋电子数字广场正式停业。2015年,中关村新世界宣布关闭。2016年,海龙电子城将寻求转型;2019年,鼎好大厦将被出售。

早在2011年,北京市海淀区政府就发布了《中关村西区商业业态调整规划(2011 -2015)》。指出中关村西部的未来将主要包括六种产业形式,即高科技产业、金融服务业、文化创意产业、科技中介服务业、教育培训业和商业。从这里可以看出,电子零售是唯一没有包括在计划中的。

从今天的调查和访问来看,中关村仍处于“网上购物”的自我迭代过程中。然而,过去几十年形成的商业设施和形式的翻新不可能一夜之间完成,还有很长的路要走。(本文从钛介质开始)

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